二手房买方违约不肯赔偿违约金怎么办

一、二手房买方违约不肯赔偿违约金怎么办

若二手房买方违约不肯赔偿违约金，你可采取以下措施。首先，留存好双方签订的购房合同等相关证据，明确违约条款及违约金数额。然后，与买方友好协商，告知其违约行为的法律后果及需承担的责任，尝试让其主动履行赔偿义务。若协商无果，你可向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。起诉时需明确诉讼请求为要求买方支付违约金，并提交相关证据。法院会根据合同约定及法律规定进行审理，判决买方支付违约金。在诉讼过程中，要注意诉讼时效，一般为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

二、二手房买方违约中介费需要付吗

二手房买方违约是否需付中介费要看具体情况。一般而言，中介促成合同成立，有权收取报酬。若中介已按约定促成买卖双方签订房屋买卖合同，即便买方后来违约，也应依中介合同约定支付中介费。

不过，如果中介未完成全部服务，如未协助办理过户等后续事项，可根据实际服务情况减少中介费。另外，若中介存在过错，如提供虚假信息、未如实告知重要事项等，导致买方违约，买方有权不支付中介费，甚至可要求中介承担赔偿责任。具体是否支付及支付金额，需结合中介合同约定、中介服务完成度和过错情况确定。

三、二手房买方违约被诉讼怎么办

二手房买方违约被诉讼，应积极应对。首先要仔细阅读原告的起诉状，明确对方的诉求和主张的事实理由。收集与案件相关的证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，用以证明自身观点或反驳对方诉求。

若认为自己有合理抗辩理由，如卖方存在先违约行为等，可在答辩期内提交书面答辩状阐述意见。也可考虑与卖方协商和解，争取达成双方都能接受的解决方案，比如调整付款时间、降低违约金等。若对法律程序不熟悉，建议委托律师代理，律师能提供专业法律分析，在庭审中维护你的合法权益。积极配合法院的审理工作，按时参加庭审。

当遇到二手房买方违约不肯赔偿违约金的情况，确实会让卖方感到困扰。首先要明确，合同具有法律效力，买方违约就应承担相应责任。卖方可以先尝试与买方沟通协商，看能否解决问题。若协商无果，卖方有权通过法律途径维护自身权益。比如，向法院提起诉讼，要求买方按照合同约定支付违约金。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、相关聊天记录、转账记录等。若你正面临此类问题，对具体的维权流程、所需证据或其他相关事宜还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准有效的解答和帮助。