买二手房，卖方违约应如何承担责任

一、买二手房，卖方违约应如何承担责任

若二手房买卖中卖方违约，买方有权依据合同约定和法律规定追究其责任。若合同有明确约定违约责任，如约定了违约金数额或计算方式，买方可以要求卖方按约定支付违约金。

若合同未约定，买方可以要求卖方赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。比如买方因卖方违约，再购买类似房屋需多支付的价款。

若卖方拒绝配合办理过户登记等根本违约行为，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。若卖方收取了定金，买方还可要求卖方双倍返还定金。买方可以先与卖方协商，协商不成可通过诉讼解决。

二、买二手房，买方如何追究卖方违约责任

若卖方存在违约情形，买方追究其违约责任，一般有以下步骤：首先，查看合同约定，明确违约条款及违约方应承担的责任形式，如继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。若卖方拒绝履行合同，买方有权要求其继续履行，配合办理房屋过户等手续。若卖方无法继续履行或买方不愿继续履行，可选择解除合同，并要求卖方赔偿损失，损失通常包括房屋差价损失等。同时，买方要注意收集并保留卖方违约的相关证据，如书面通知、短信、微信记录、证人证言等，以备维权之需。若双方无法就违约责任的承担协商一致，买方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，要求卖方承担相应违约责任。

三、买二手房，卖方违约如何进行赔偿

若卖方在二手房交易中违约，首先看合同有无约定违约金数额或计算方法。若有，按约定执行。

若约定的违约金低于造成的损失，买方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，卖方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

若无违约金约定，买方仍可要求卖方赔偿因违约造成的直接损失，如买方为购买该房所支付的合理费用、预期利益损失等。

一般来说，买方需及时固定卖方违约证据，如书面通知、短信微信记录、通话录音等，然后与卖方协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼或仲裁解决，以维护自身合法权益。

在二手房买卖中，若遭遇卖方违约，买方有多种权利维护自身权益。除了上述提到的追究违约责任、要求赔偿损失、解除合同等，还需注意一些细节。例如在计算损失赔偿额时，对于一些潜在的间接损失，如因房屋交易延误导致的租金损失等，是否能得到支持也需根据具体情况判断。而且在通过诉讼解决纠纷时，证据的收集和准备至关重要。你是否在二手房买卖中遇到过卖方违约的情况呢？若对如何更妥善地处理此类问题还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准的解答与建议。