二手房买卖家违约该怎么办

一、二手房买卖家违约该怎么办

二手房卖家违约，买家可采取以下措施。首先，查看合同约定，依据合同中关于违约责任的条款，要求卖家承担相应责任，比如支付违约金。若违约金不足以弥补实际损失，买家还可主张赔偿超过违约金部分的损失。

若卖家拒绝承担违约责任，买家可以通过协商解决，以和平方式促使卖家履行合同义务或赔偿损失。若协商无果，买家可收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，请求法院判决卖家继续履行合同，完成房屋过户手续；也可请求解除合同，并要求卖家返还已支付款项、承担违约责任及赔偿损失。

二、二手房买卖后发现漏水可退房吗

二手房买卖后发现漏水能否退房，需分情况判断。

若卖方在交易时故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，构成欺诈，买方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，要求退房并返还购房款，同时可主张赔偿损失。

若房屋漏水属于轻微瑕疵，不影响正常居住使用，买方不能直接要求退房，但可要求卖方承担维修责任，维修费用由卖方承担。

若房屋漏水问题严重影响到正常居住使用，达到“严重影响正常居住使用”的程度，即便卖方无隐瞒行为，买方也可因房屋质量问题要求解除合同退房，并要求卖方赔偿损失。

三、二手房买卖合同怎样解除

二手房买卖合同的解除方式有法定解除、约定解除和协商解除。

法定解除是指出现法律规定情形时可解除合同。比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、不履行交房义务等根本违约行为，买方有权解除合同；买方迟延付款经催告后合理期限仍未履行，卖方也可解除。

约定解除是合同双方在合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方或双方可行使解除权。

协商解除则是买卖双方经友好协商，达成一致意见后解除合同。

无论哪种解除方式，主张解除合同的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

当面临二手房买卖卖家违约的情况时，除了文中提到的追究其违约责任外，还有一些相关要点值得关注。比如，买家若因卖家违约而遭受了额外的经济损失，如另行购房产生的差价等，有权要求卖家一并赔偿。另外，若卖家拒绝承担违约责任，买家可通过法律诉讼来维护自身权益，但要注意收集好相关证据。在这个过程中，你是否对如何更好地维护自己权益、获取合理赔偿等存在疑问呢？如果有，不要错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供更精准、更有效的法律建议与帮助。