商品房买卖中的担保贷款纠纷如何解决

一、商品房买卖中的担保贷款纠纷如何解决

商品房买卖担保贷款纠纷可按以下方式解决：

1.协商解决：买卖双方及银行直接沟通，明确各自诉求，寻求达成一致的解决方案。

2.调解：可由中立第三方介入，如人民调解委员会等，促使各方互谅互让，达成调解协议。

3.仲裁：若合同中有仲裁条款，发生纠纷后，可依仲裁程序提交仲裁机构裁决。仲裁裁决具有终局性，对各方均有约束力。

4.诉讼：向有管辖权的法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规及证据进行审理判决。比如，若因开发商原因致贷款无法获批，购房者有权解除合同并要求退款等；若因购房者自身信用等问题致贷款受阻，需按合同承担相应责任。诉讼判决生效后，当事人应履行义务，否则对方可申请强制执行。

二、商品房担保贷款合同被解除后责任咋定

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房担保贷款合同被解除后，责任划分如下：

若因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

商品房买卖合同被解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。也就是说，出卖人有返还相应款项的责任。

如果是因为一方违约导致合同解除，违约方需承担违约责任。比如，若因开发商原因导致合同解除，开发商要承担违约赔偿责任；若因购房者自身问题导致，购房者可能也需承担相应违约责任。

三、商品房担保贷款纠纷的法律责任谁来承担

商品房担保贷款纠纷中，法律责任承担需根据具体情况判断：

若因开发商原因，如房屋质量不达标、无法交付等导致购房者不能履行贷款合同，开发商应承担违约责任，购房者可要求解除贷款合同、返还已付款项，开发商需承担剩余贷款还款责任。

购房者自身原因，如恶意违约不按时还款，购房者承担违约责任，银行有权要求其偿还本息、承担逾期利息，甚至处置抵押物（房屋）。

银行方面，若未按约定发放贷款导致购房者损失，银行应承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失。

实践中，需结合合同约定和具体事实，依据《民法典》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等确定责任主体。

当探讨商品房买卖中的贷款纠纷如何解决时，除了了解常规的解决方式，还有一些关联问题值得关注。比如贷款合同解除后，购房者已支付的首付款和利息如何处理，这往往是纠纷中的重点。若因开发商原因导致贷款未获批，购房者是否有权要求退还定金并获得相应赔偿也是常见问题。另外，贷款额度不足与合同约定的购房款有差距时，购房者与开发商之间的责任如何界定也至关重要。如果您在商品房买卖贷款过程中遭遇纠纷，或是对上述这些关联问题存在疑惑，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。