租赁关系不成立的情形有哪些

一、租赁关系不成立的情形有哪些

租赁关系不成立的情形主要有以下几种：

1.合同形式不合法：若法律规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，这种情况下租赁关系的稳定性存在疑问，可能影响其成立。

2.主体不合格：比如无民事行为能力人签订的租赁合同，因主体欠缺民事行为能力，合同效力存在瑕疵，租赁关系可能不成立。

3.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或者恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，意思表示并非当事人真实意愿，租赁关系难以成立。

4.内容违法：租赁合同内容违反法律法规强制性规定，如租赁用于违法活动的场地，合同无效，租赁关系不成立。

二、租赁关系不成立时权益受损如何法律维权

若租赁关系不成立但权益受损，可按以下方式维权：

首先，收集证据，如租赁合同、付款凭证、聊天记录、沟通录音等，以证明自身权益受损的事实及损失情况。

若双方能协商解决，可通过友好沟通达成赔偿协议。若协商无果，可向消费者协会、房地产中介协会等相关机构投诉，请求调解。

也可依据具体情况提起民事诉讼。若因出租方过错致租赁关系不成立，如无合法出租权，受损方可要求返还已支付费用、赔偿直接经济损失等。若受损方有过错，自身也可能承担一定责任。在诉讼中，要注意诉讼时效，一般为三年，需在时效内主张权利，以有效维护自身合法权益。

三、租赁关系不成立时损失赔偿如何判定

租赁关系不成立时损失赔偿判定需依据过错责任。

若一方过错导致租赁关系不成立，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。比如出租方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，致使租赁合同无法签订，出租方要赔偿承租方为缔约支出的合理费用，像交通费、咨询费等。

若双方均有过错，根据各自过错程度分担损失。例如，承租方未如实告知使用房屋的用途，出租方也未详细审查相关资质，双方对于合同不成立都有责任，此时按双方过错大小确定分担比例。

损失范围一般包括直接损失，即现有财产的减少，如已支付的费用；也可能包括间接损失，即失去的可得利益，但间接损失需具有确定性和可预见性。赔偿以实际损失为限，遵循填平原则。

在探讨租赁关系不成立的情形有哪些时，除了前面提及的内容，还有一些相关情况值得关注。一方面，若租赁合同的内容违反法律法规的强制性规定，比如租赁用于违法活动的场地，那么租赁关系也难以成立。另一方面，若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，使对方在违背真实意思的情况下签订租赁合同，该租赁关系也可能不被法律认可。倘若你在实际生活中遭遇租赁合同签订、履行等方面的问题，或者对租赁关系成立与否的判断存在疑惑，不要错过解决问题的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。