买房交了定金没签合同能退吗

一、买房交了定金没签合同能退吗

通常来讲，交了定金却没签合同，到底能不能退，那得看具体的情形。

要是因为那些既不归责于买方，也不归责于卖方的事儿，就像政府的政策突然调整之类的，导致没办法签订正式的合同，那这定金就应该返还给咱交钱的人。

要是买方自己个儿的原因，不想买，这就构成违约，卖方就有权利把定金给没收。

反过来，如果是卖方违约，使得合同没法签成，那卖方就得双倍返还定金。

不过，如果在定金条款里已经约定好了，买方违约的时候卖方可以不退定金，并且这个约定又没有违反法律的强制性规定，那在买方真的违约的时候，卖方就可以理直气壮地不退定金。

总而言之，得依据具体的合同约定，还有导致没签成合同的那个原因，来好好判断一下这定金到底能不能退。

二、买房定金退还不成起诉会胜诉吗

能否胜诉需视具体情形而定。定金具有担保性质，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。

若因开发商原因导致合同无法订立，比如开发商不具备售房资格、擅自变更房屋规划等，购房者起诉要求退还定金，胜诉可能性较大。因为开发商存在过错，违背了诚实信用原则。

要是因购房者自身原因，如突然反悔不想买了，没有法定或约定的理由，起诉要求退还定金通常难以胜诉。

还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，如不可抗力、政策突然变化等，购房者起诉要求退还定金，一般有较大胜诉机会。法院会根据具体证据和事实，依据法律规定来判定定金是否应退还。

三、买房定金退还法律规定具体是怎样的

根据相关法律规定，定金的退还有不同情形。首先，《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因不可抗力、政府政策调整等因素导致合同无法继续履行或无法订立。

此外，如果开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等情形，导致购房者在违背真实意思的情况下交付定金，购房者有权要求退还定金。实践中需保留好相关证据，如认购协议、定金收据、沟通记录等，以便在需要时通过协商或诉讼维护自身权益。

当探讨买房交了定金没签合同能否退这个问题时，还有一些与之紧密相关的要点需关注。比如，若因开发商原因导致合同无法签订，像开发商证件不全等情况，这种情形下定金通常是能退的。而要是购房者自身原因不想买了，定金退还就比较困难。此外，定金退还的具体流程、手续以及证据收集也很关键。要是在这个过程中，因对开发商违约判定、自身是否符合定金退还条件，或退还流程等方面存在疑惑，无需纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。