按揭中的房子可以在房产证上加名字吗

一、按揭中的房子可以在房产证上加名字吗

已办理按揭的房屋能否在产权证上增添姓名？

现在，在诸如房屋购买方式、父母资助买房以及共同负担抵押贷款等问题上，社会大众产生了大量纷争。

此外，鉴于当前的实际情况，绝大部分家庭选择以抵押贷款的方式进行购房交易，因此在这个过程中，涉及到购房买卖合约的签署与产证的获取之间存在较为显著的时滞性，同时，抵押贷款的初始支付额、分期付款以及共同投资占比等问题也使得这些抵押房产更易成为模糊的财产权益。

《民法典》第六百五十八条

【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

二、按揭房子加名需满足哪些法律条件？

一般来说，按揭房子加名需满足以下法律条件：首先，需征得抵押权人（通常是银行）的同意，因为按揭房产已设定抵押，加名可能影响抵押权的实现。其次，双方应签订书面协议，明确加名后的产权份额、权利义务等相关事宜。若为夫妻关系加名，通常可直接办理，无需银行同意等额外手续。若为非夫妻关系，除上述协议外，还可能涉及税费等问题，需按照相关规定缴纳。总之，按揭房子加名较为复杂，需谨慎处理，确保符合法律规定和各方利益，避免后续产生纠纷。

三、按揭中的房子如何办理房产证加名？

在按揭中的房子办理房产证加名，通常需遵循以下步骤：首先，取得银行同意。需向银行提出增加共有人的申请，银行会审核相关情况，如借款人的信用状况等，若同意则会出具同意函。其次，准备材料。包括双方身份证、结婚证、购房合同、按揭贷款合同等。然后，前往房产交易中心办理加名手续，填写相关申请表，缴纳相应的税费等费用。房产交易中心会对材料进行审核，审核通过后进行变更登记，重新核发房产证，将新增共有人的名字添加到房产证上。整个过程较为复杂，需各方协调配合，确保银行、房产交易中心等相关机构的手续顺利办理。

房屋按揭未清偿时，房产证上增加持有人姓名需谨慎。涉及婚前购房、父母资助、共同还贷等复杂情况，易引发争议。抵押贷款购房涉及多重问题，如买卖合同与产权证书时间差、首付款及还款资金来源等，可能导致产权不清。