农村建房合同协议书具有法律效应吗

一、农村建房合同协议书具有法律效应吗

农村建房合同协议书是否具有法律效力

在当事人自愿且意思表达真实的基础上签订的自建房协议，如果其内容和形式都符合相关的法律规定并满足生效条件，那么该协议无疑将具备法律约束力。我国现行的法律制度明确规定了，未经依法注册取得权属证书的农村住房不得进行买卖或转让。

然而，这项规定并非是为了彻底地禁止这类房产的交易活动，而是出于维护市场交易秩序和保护交易安全的考虑，所设定的一项基本原则性的管理措施。因此，如果在实际操作中违反了上述规定，也不意味着必然会导致整个交易行为以及缔结的合同归于无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、农村建房合同未公证是否具有法律效应

农村建房合同未公证仍具有法律效应。合同的法律效力主要取决于合同的内容是否符合法律规定、双方是否具有相应的民事行为能力以及是否存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形。

公证并非合同生效的必要条件，只要合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同就依法成立并具有法律效力。

然而，公证可以增强合同的证明力和公信力，在发生纠纷时，经过公证的合同更易被法院采信。但如果一方以合同未公证为由主张合同无效，通常不会得到法院支持。

总之，农村建房合同未公证不影响其法律效力，但公证可作为一种保障措施。

三、农村建房合同纠纷如何通过法律解决

农村建房合同纠纷可通过以下法律途径解决。首先，双方可协商调解，尝试达成和解协议，明确双方权利义务。若协商不成，可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，依据相关建房合同及农村土地承包法规进行裁决。若对仲裁结果不服，可在规定期限内提起诉讼，向有管辖权的人民法院起诉，起诉时需准备好合同、相关证据等材料。法院会依据法律规定和事实情况进行审理，作出判决。在整个过程中，要注意保留好证据，如合同文本、施工过程中的往来文件等，以利于维护自身合法权益。

农村建房合同协议书在双方自愿、真实意思表示且符合法律规定、满足生效条件时具有法律效力。尽管我国法律禁止未经权属证书注册的农村住房买卖，但违规交易并不必然导致合同无效，仍需根据具体情况评估。