出卖房产，房东不配合过户怎么办

一、出卖房产，房东不配合过户怎么办

若关于房屋产权转让过程中房东未给予积极配合的问题，首先建议您采取主动联系、沟通的方式，详细了解房东未予以配合的症结所在，从而寻求可能的解决途径。

如若以上方法未能立竿见影地解决问题，您还可向当地法律机构申请立案起诉，以此为由，要求房东必须履行相应的过户职责。众所周知，依循我国现行法律法规，房东作为与购房者签订合同时的相关当事人之一，应承担必要且合法的配套服务，包括但不仅限于办理房屋产权登记转移证件等一系列后续步骤。因此，从法律层面来看，依法订立结束的合同均具备对合同双方方主体产生法律拘束效力的价值和意义。在此基础上，合同当事人双方都应自觉履行自身义务，不能够随意更改或取消所签订的合同，以保证合同的实质有效性以及谈判合作的公平性。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二、出卖房产后租客继续居住该如何处理

出卖房产后，原房东与租客的租赁关系并不当然终止。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租客有权在租赁期限内继续居住，直至租赁期满。

房东应在出售房产前通知租客房屋将被出售的情况，租客在同等条件下享有优先购买权。若租客继续居住，新业主应尊重租客的居住权，不得随意要求租客搬离。

然而，如果租客的居住行为给新业主造成了妨碍或损失，新业主可与租客协商解决，如协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。在这种情况下，租客应按照租赁合同的约定履行义务，如支付租金等，新业主也应保障租客的合法居住权益。

三、购买房产，卖方不配合交房该如何处理

若购买房产后卖方不配合交房，你可先查看购房合同中关于交房事宜的约定条款，明确双方的权利义务及违约责任。若合同有明确规定，可依据合同要求卖方承担违约责任，如支付违约金等，并要求其在规定时间内交房。若合同未明确约定，你可向法院提起诉讼，请求法院判令卖方履行交房义务并承担逾期交房的损失。在诉讼过程中，你需准备好购房合同、付款凭证等相关证据，以证明你对该房产的合法权益。同时，要注意诉讼时效，避免因超过时效而丧失胜诉权。

面对房屋产权转让中房东不配合的问题，首先尝试主动沟通，找出原因并寻求解决方法。若沟通无效，可依法向当地法律机构起诉，要求房东履行过户职责。根据我国法律，房东有义务提供包括产权登记转移在内的必要服务，双方签订的合同具有法律效力，应严格遵守，确保公平有效。