承租人能否提前退租

一、承租人能否提前退租

在房屋租赁关系中，当承租方和出租方协议达成共识或出现了可能对人身健康造成威胁的租赁物资情形下，基于无法完全归咎于承租方的原因，从而导致租赁物质发生部分或全部消灭、损耗等严重后果时，承租方可有权利提前终止该租赁合同。

但是，若未经双方商议同意并且并非由于上述不可抗力因素产生，承租人提前要求结束租赁后离场的，将被视为违反租赁合同的规定。

此时，承租人应当承担相应的违约责任。

《民法典》第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；

因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

《民法典》第七百三十一条

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、承租人能否设立地役权

根据法律规定，租户并不具备设立地役权的资格。

租户作为相关不动产的实际使用者，其在地役权中的身份仅限于被赋予所需役地的任何地役契约中，也即是说，他们只能是不动产所有权人。

至于地役权这一概念本身，它指的是使用他人土地以实现自身对于土地更高效运用或者经营的法定权益，从地役权契约正式生效的那一刻起就开始创设，且其合法期限不应超出土地承包经营权、建设用地使用权以及其他各类用益物权所剩余的合法使用年限。

《民法典》第三百七十二条

地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

第三百七十四条

地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

第三百七十七条

地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

在房租租赁的过程中，承租人如能与出租方达成共识或者发现租赁物品对其健康构成潜在威胁，具备在无过失前提下提前解除合同的权利。然而，若未进行充分协商并且提前解约并非是因为无法抗拒的外部因素，那么这便被视为违反了租赁合同中的约定条款，必须承担相应的法律责任。