商品房合同签订后如何申请退款

一、商品房合同签订后如何申请退款

当您签署购房合同时，可能会面临退款的需求。

具体来说，退款的可能性取决于诸多因素，例如:

首先，若您决定退出交易，原因在于所购买的房屋存在主休质量不合格无法交付使用、或交付后续经检测发现主体结构质量异常、或是交付后出现严重影响日常居住的质量问题，或者更进一步说，当您签署买卖合同后，卖方却将房产转售予他人甚至擅自对其进行抵押等特定情形时，您享有申请退还部分款项的法定权益。

在此类情况下，只要能充分证明对方行为引发了法律所规定的合同解除权限，便可依据相关法律规定请求退款，且无需承担相应的违约责任。

然而，若您仅仅由于个人喜好的改变而非以上列举的情形之一想要结束这笔交易，通常难以顺利完成退款过程。

鉴于买卖合同已经生效，如没有适当的解释和程序性的许可，提前终止合同被视为违约行为，买方将需要承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、商品房合同欺诈赔偿几倍

根据相关法律法规，若需履行三倍的赔偿责任，在赔偿金额未达五百元时，应以五百元作为赔偿标准。对于经营者所提供的商品或服务存在欺诈行为的情况，依照法律规定，应对消费者给予最低三倍的赔偿，若赔偿金额低于五百元，则应以五百元为准。若经营者曾明确承诺赔偿金额将超过三倍，则应按照其向消费者作出的承诺进行赔偿。合同欺诈是指以签订合同为手段，以非法占有为目的，通过虚构事实或者隐瞒真相等方式，从而达到骗取公私财产的行为。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

在本人签署购房合同之后，假如因为房屋本身的主体结构存在质量瑕疵（例如：房屋无法正常交付使用、主体结构极不稳定、或者已经对我方的日常生活造成了重大危害等），抑或是由于卖方违反合同约定行为（例如私自将房产转让他人、进行抵押等），从而使交易无法顺利进行下去的话，作为买方，我方依法享有要求甲方退还全部已支付款项的撤回权，且我方可免于承担违约责任。然而，仅仅是出于个人审美观点发生转变或者其他非客观原因而想要解除该合同并不被视为正当理由，擅自取消将会被认定为一种违约行为，因此我方仍需承担相应法律义务和赔偿责任。