开发商逾期交房应承担哪些法律责任

一、开发商逾期交房应承担哪些法律责任

若开发企业未能如期完成房屋交付工作，其应当依照相应合同条款所规定的方式承担对应的法定义务和违约责任。

首先，根据合同中的约定，如果开发企业未能按照预定的交房日期进行房屋交付，每个超过约定期限一天的行为均视为违约行为，开发企业需要就此向购房者支付总房价的一定比例作为违约金（具体数额需参考相关合同细则）；

其次，依照合同条款，若开发企业持续延迟到交房日期仍未完成房屋交付，购房者有权单方面解除购房合同。

在此种情况下，开发企业需要在接到购房者发出的书面解除购房合同通知后的特定期间内，将购房者已经支付的全部房款以及合约中约定的利息予以全额退回；

此外，还需要按照具体数额对购房者作出赔偿，以履行合同义务。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商逾期了怎么起诉别人

首先，我们需要收集并整理与房地产开发商违约行为有关的全面而详实的证据材料，其中主要包括展示出全部内容的房产买卖合同副本，以及开发商的全名、具体地址，以及其法人代表等人事任命的重要信息等关键要素。

其次，我们应该依照法定程序向房地产所在地区的执法部门提交司法诉状，寻求相应的法律援助服务，以权威性的法律武器来严肃维护我们的权益，敦促开发商依据法律文件中的明确规定，切实履行他们应负有的违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

若开发商未能按照约定日期交付房屋，则应依照您与开发商签订的房屋买卖合同中的相关规定来处理违约事宜。根据合同条款，每逾期一天，开发商都需要向您支付一定比例的违约金。如果开发商长时间未能履行交房义务，那么作为购房者的您将有权利单方面解除该份合同。在这种情况下，开发商必须全额退还您所支付的所有房款以及相应的利息，同时还需承担因违约而产生的其他赔偿责任，具体的赔偿金额将根据合同中规定的相关标准进行计算和确定。