买房商业贷款申请条件

一、买房商业贷款申请条件

需具备以下必备条件方可向本行申请个人住房贷款：

1.享有合法且持续有效的居住权；

2.拥有稳健的职业及可靠的收入来源；

3.具备按时足额归还贷款本金及利息的经济实力；

4.需由贷款方认可的资产作为抵押品或质押物确保贷款安全，或者同时具备合规合格的保证人进行担保保障；

5.已有明确的购房合同或协议作为贷款的基础；

6.在递交借款申请时，申请人需在本行拥有不低于购房所需资金的至少30%的存款证明，如已将部分购房款项作为预付款支付给了售房人，还需要提交真实完整且带有付款凭证的收据复印件以供参考。

《个人住房贷款管理办法》

第一条为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制订本办法。

第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

二、买房商业贷款可以转公积金吗

当然是可行的。商业贷款转化为住房公积金贷款所需满足的条件主要包括以下几点：

首先，借款人必须已经连续偿还了个人商业贷款达至少1年；

其次，其个人住房公积金也需持续缴存满同样的期限；第三，申请转化为住房公积金贷款的房产应该已在当地城市资金结算中心进行过登记备案，并且该房产须属于正规且合法的住宅建设项目；

最后，在申请将商业贷款转变为住房公积金贷款时，公民还需征求原商业贷款银行的同意。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

如欲成功申请商业贷款购买商铺，您需要首先满足以下几个基本条件：必须拥有合法且有效的居住权、具备稳定的工作及可观的收入来源、能够按时履行还款义务；同时，还需提供银行认可的抵押或质押物或者是符合要求的保证人作为担保，以及签订了明确的购房合同。在正式提出申请之时，您需要在我行账户中存入至少30%的购房资金作为存款证明，若已经支付了部分款项，则需提供真实且完整的付款凭证以供审核。请务必注意以下几点重要事项：确保所提交的所有材料真实可靠、详细完整；充分理解并掌握贷款利率与还款方式的相关信息；合理制定还款计划，避免因逾期而导致额外的罚息支出以及个人信用记录受到不良影响。