未取得预售证销售房屋怎么处罚

一、未取得预售证销售房屋怎么处罚

在无预售许可证的情况下销售房产所应承担的法律责任如下：

首先，未获得商品房预售许可而擅自进行预售房屋活动的，政府部门将勒令开发商立即终止该项预售行为；

其次，对于其违法所得，政府有权予以没收，同时还可对已收取的预付款部分处以不超过1%的罚款。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。

二、未取得产权证协商一致继承怎么办

尚未取得房屋所有权证书的遗留房产，在法律层面上无法被认定为死者的遗产，因此暂时无法对此类房产进行遗产分割和公证继承。待相关部门颁发了房产证之后，方可按照法定程序进行遗产公证继承。在此之前，继承人需通过充分协商达成共识，并签署相应的继承协议。当具备办理产权登记条件之时，继承人应尽快办理登记过户手续以确保合法权益得到保障。

《民法典》第一千一百三十四条

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。