商品房购销合同备案如何撤销

一、商品房购销合同备案如何撤销

1.房地产开发企业需通过在线的房屋买卖合同签订与登记备案机制向市住房和城乡建设管理部门进行申报，并接受其严格审核。

2.在实际操作过程中，当事人只需将交易合同中的必要信息输入至房屋网签备案系统内，该系统便能自动对比核实楼盘表信息以及交易双方的合法资质，进而自动生成完整的合同文本。

3.我们正在积极推广房屋交易合同的在线签署与实时备案制度，即当事人在完成签约之后，可借助先进的技术手段实现实时备案，生成唯一的备案编码，同时在楼盘表中自动更新房屋交易的最新状态信息。

4.当当事人提出变更或注销网签备案的请求时，市住房和城乡建设管理部门应立即予以处理，并且在变更或注销网签备案之前，禁止对同一套房屋的交易合同进行重复的网签备案。

《民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、商品房产权到期后要怎么办

在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。

值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。

其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。