退房后,开发商没钱,银行贷款怎么处理

一、退房后,开发商没钱,银行贷款怎么处理

关于退房的情况下，银行贷款的确存在多种不同的处理方法：

首先是借款人需要预先归还其所欠银行的贷款本金及利息，在你与银行进行充分协商之后，等待开发商将购房款退还给你，这一过程可能会稍长些许；

其次，可以由开发商自行将应该退还给购房者的购房款分为两部分，其中购房人支付的首付款部分将会直接退还给消费者，而剩下的部分，则是银行的借款部分，开发商需要直接偿还给相关银行。在购房合同已经解除的情况下，开发商从购房者那里获得的所有购房费用都应当退还给购房者。对于购房者向银行申请的按揭贷款部分，同样属于购房的一部分，因此也需要一并退还给购房者。

《个人住房贷款管理办法》第三十条

抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出资人，借款合同终止。

二、退房后大修基金能退吗?

商品房的退房维修基金是可以申请退还的，但是需要满足特定的前提条件。

依据我国现行的《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条明文规定，当房屋因自然损耗或其他不可抗力因素而失去并注销后，依照相关规定应当向业主返还所有已缴纳的住宅专项维修资金；

此外，如果开发商在销售住房时已经交纳了这部分款项，那么剩余的款项也将归还给开发商。特别值得注意的是，如果开发商已不复存在了，无法联系上，应该遵照其原有的财务隶属关系，将这笔款项上交给该地区的国家财政部门。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条

房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;

（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。