公寓楼卖出去要交多少税

一、公寓楼卖出去要交多少税

(1)税费当中的契税：对于非普通住宅，应按照交易价格或评估价值的3%缴纳税费。

(2)营业税：如果房产的所有权已经获得了满五年的时间期限，那么免收此项费用。若使用权未达到五年的标准，按照总房价款的5.8%缴纳该项税务。此部分税务由卖方负责承担；

(3)土地增值税：如果房产的所有权已获取并使用五年以上，便无需再缴纳此项费用。若未达五年，则需要按照总房价款的1%进行提前预付，然后根据税率累进计算，多退少补。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、公寓楼40年后可续签吗

我们需要明确指出，关于40年产权公寓的到期问题是可以进行续期的。这种类型的公寓主要建立在非住宅性建设用地之上，我们可以依照《中华人民共和国民法典》中的相关法律条文得知，当这类非住宅性建设用地的使用年限期满之后，是可以通过法定程序进行续期处理的。

至于针对此类土地上所构建的建筑物及其他财产的所有权归属问题，如果事先有过相关协议，就应当遵循协议内容；若无相关协定或协定内容不够详细清晰，则应依据国家法律以及行政规章的具体规条来进行处置和裁决。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。