房产共有人一方放弃产权是否合法

一、房产共有人一方放弃产权是否合法

在法律理论与实践框架下，夫妇双方可以自由协商决定是否有一方愿意无条件地放弃对所属不动产的所有权（或者是部分所有权）。为了保障此项操作的法律效力及其后续权益维护工作的有序开展，我们强烈建议所有相关当事人都要认真签署一份书面的“放弃房产权”协议，并且需要共同携带相关的证明文件前往当地房地产所在地的不动产权属登记事务中心提出相应的变更申请。此外，还需前往税务机关的相关服务窗口进行审税事宜，以便顺利完成房产权属变更手续所必须遵循的法定程序和步骤。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房产共同共有和按份共有有什么区别

关于房屋共同共有与按份共有之间的区分，其差异主要体现在以下两个方面：

首先，共同共有存在的前提条件在于具有共同关系，这使得所有共有人对于该共有物拥有绝对的权利，他们无权对该共有物进行分割，并且任何有关其管理事项都必须获得全体共有人的一致赞同方可实施；

其次，与此相对照，按份共有则不存在类似的约束，各个共有人只需要确保自身应有的份额得到保障即可，而无需征得其他共有人的同意便可随时要求对共有物进行分割，同时，在涉及到管理权限时，也只需取得过半数以上（即超过三分之二）共有人的同意即可。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有。

《中华人民共和国民法典》第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

《中华人民共和国民法典》第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

为了确保相关法律操作的合规性以及保障利益方的权益，夫妻双方都可以在自愿的基础上进行协商，决定其中一方放弃其所拥有的不动产的所有权。值得注意的是，需要签订一份具有正式效力的书面“放弃房产权”协议书，并且要携带齐全的证件和相关证明文件前往不动产登记中心进行相应的权属变更手续。在处理完上述步骤之后，还需要前往税务机关进行审税，以此来完成所有必要的法定程序。