新房交付需要哪些费用

一、新房交付需要哪些费用

新居落成之际，业主需支付的各项款项预算如下：

首先是契税部分。

根据国家税务机关规定，购买新房时需按照房屋建筑面积大小来计算契税金额，具体比例规定如下：小于等于90平方米的户型，契税率为1％；90至144平方米的户型，契税率为1.5％；大于144平方米的户型，契税率则为2％。

同时，还涉及到印花税。根据我国法律法规，新房在建设中需缴纳一定数量的维修基金，这项费用也需在合同签订当日立即缴付。

至于物业管理费方面，则是新房交易过程中的必备费用之一，需在业主收楼之时，前往当地房地产行政主管部门完成相关手续。除此之外，如该房产系以单位名义购买，还需缴纳相应的契税（通常为1％至3％）。

《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

二、新房交付时必须要交的费用有哪些

1、契税方面：非普通住宅的契税按照4%的比率进行征收；而对于普通住房而言，其契税标准则设定在1.5%。

此外，对于个人首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，其契约契税可按1%的税率进行征收。

然而，各个城市在具体的收费标准上可能会存在微小的差异。

2、关于住房维修基金：当商品房进行销售时，购房者与售房单位应签订相关的维修基金交缴协议。在此过程中，购房者需按照购房款的2%-3%的比例向售房单位支付维修基金。

值得注意的是，售房单位代收的维修基金属于全体业主共有，并不纳入住宅销售收入范畴。房屋维修基金实际上包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金两部分。

其中，房屋公用设施专用基金又被称为专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，且不得擅自挪作他用。专用基金遵循“钱随房走”的原则，即在房屋转让时，账户内的余额资金将随之转移至房屋的新产权所有人手中。

3、房屋产权登记费：部分开发商会选择在办理房产证时才开始收取此项费用，其中住宅类别的登记费为每套80元，非住宅类别则为每件550元。

4、证照印花税：每本证书需缴纳5元的印花税。

5、工本费：每本证书需缴纳10元的工本费。

《城市房地产开发经营管理条例》第十七条

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

在新居交付之时，作为产权所有者的业主会被要求支付一定数额的税费，包括契税、印花税、维修基金以及物业管理费等其中，契税的具体征收标准与所购房屋的建筑面积有着紧密关联，规定如下凡房屋面积在90平方米以内的，其税率为1%而如果房屋面积在90平方米以上144平方米以内的，则税率为1.5%若房屋面积超过了144平方米，那么税率将升至2%至于印花税，按照国家相关法律法规进行缴纳即可此外，维修基金乃是新建房屋建设过程中所必须支付的费用，需要在签署购房合同时即刻缴纳完毕最后，物业管理费也是交易过程中必不可少的一项费用，需要在正式入住并接收房屋时办理相应手续值得注意的是，对于单位购买的情况，同样需要按照上述标准缴纳契税（税率范围为1%-3%）