夫妻离异房产过户需要什么手续和费用

一、夫妻离异房产过户需要什么手续和费用

1.准备离婚房产过户所需文件：

（1）提供离婚判决书/离婚协议/离婚证原件及其复印件；

（2）备齐房产证（若存在共有权证则需将其一同提交）；

（3）受托人应持有申请人的身份证明以及复印件；

（4）填写完整的房产登记申请书；

（5）若由他人代为办理过户事宜，除上述文件外，还须附上授权委托书及代理人的个人身份证明。

2.离婚房产过户具体操作步骤：

申请人在准备妥当过户申请材料后，需前往房管部门进行离婚房产过户手续的办理。

具体流程如下所示：

（1）首先，在公证机构办理产权析产公证（若已取得离婚判决书则无需再次办理），同时缴纳相应的产权公证费用；

（2）其次，前往交易所办理房产所有权转移的测绘工作（该项工作可于当日完成）；

（3）接下来，向房管局提出免征契税的申请（通常情况下，该项申请会在10个工作日内得到批准）；

（4）然后，办理产权析产登记手续（整个过程预计在7个工作日内完成），并支付登记费用；

（5）最后，领取房产证。

3.离婚房屋过户手续费：

（1）税费方面：

契税按照房产价值的2%计算；印花税为5元人民币；

（2）其他费用：

登记费用为80元人民币；交易手续费按照房产价值的2%收取；工本费为20元人民币。

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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二、夫妻离异后财产分割如何分配

夫妻离异后的共同财产的分配应由双方协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻离异房产过户需要什么手续和费用”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。