开发商延期交房怎么样办

一、开发商延期交房怎么样办

关于延期交付所应承担的赔偿责任，需依据实际情况予以判定：（1）若开发商由于自身原因导致逾期交付房屋，则应当按照合同条款支付相应数额的违约金作为赔偿；（2）如当事人双方在签订合同时并未对该事项做出明确约定，则可以参照在逾期交付使用房屋期间内，相同地理位置和性质类似房屋租金标准来确定赔偿金额。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第四百五十八条

基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

二、开发商延期交房要怎么处理

开发商逾期交房，买受人可以给与其三个月的合理期限，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，买受人可以解除合同。

根据《民法典》的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《民法典》第五百六十三条

【民法典定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五)法律的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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