开发商违约有权解除合同吗

一、开发商违约有权解除合同吗

若开发商未能按照法律规定或者双方已达成共识的解除合同条款，那么符合这些条件之一的保值方（即购房者）对此拥有合法权利解除该份合同。

在开发商发生违约行为时，保值方可以提出退房申请的几种常见情况包括：逾期交付房产超出约定期限达一定时间范围内的；所购房产的质量严重不符合同既定标准，且无法经由修复程序恢复至原质，又或者是经过多次修复仍无法达到协议中约定的质量水准；因开发商的过失导致房产所有权证书无法依照合约予以取得等。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、开发商虚假宣传能解除合同吗

开发商虚假宣传能解除合同，如果开发商构成了商品房买卖合同合同违约，应当承担违约责任。

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，就当承担违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约有权解除合同吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。