交房延期三年怎么办

一、交房延期三年怎么办

若开发企业逾期交付房屋超过三年之久，买受者有权向其发出书面催告，双方共同商定合同的最后执行期限。

同时，根据已支付款项总额乘以同期银行贷款利率以及逾期时间，得出相应的违约金赔偿数额；如催告时间长达三个月或以上，则买受者可依法行使合同解除权，选择退房并要求开发企业承担违约赔偿责任。

在买受者与开发企业签署的房屋买卖合同中，如已明确规定了延期交房的违约金标准，则可依照该条款所约定的金额进行计算。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、期房延期交房怎么办

买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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