延迟交房开发商交违约金如何赔偿

一、延迟交房开发商交违约金如何赔偿

为了避免纠纷和维护双方的合法权益，购房者与房地产开发商在签署商品房买卖合同时，通常会一并协商并设定具体的逾期交房违约条款及相应的赔偿金额。

然而，若该合同中未能明确逾期交房违约金的具体数额，依据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同相关法律适用问题的司法解释（即《最高人民法院审理商品房买卖合同司法解释》）中的第十三条

对于这种情况下的逾期交房违约金赔偿标准，可参照逾期交付使用房屋期间，由相关政府部门或具有资质的评估机构对同地段、同类型房屋租金水平进行评估后得出的结果予以确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、购房开发商违约如何赔偿

违约金的规定是：

当事人在协商一致的情形下，可以约定违约金的数额或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；

如果当事人约定的违约金的数额不合理的，则人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地进行调整。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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