韶关交的购房定金可以退吗

一、韶关交的购房定金可以退吗

购房者交付的定金能否退还，需视具体情形予以定夺。

首先，若购房者未能按照认购书所规定的时间以及地点完成签约手续，抑或是在正式签约阶段变更了认购书中已经明确的关键性条款（例如房价、建筑面积或房型等），以致无法达成最终的签约，购房者的行为将被视为违反认购意向书中的相关规定，此时所交付的定金将无法得到退还。

其次，若房地产开发商在购房者认购意向书所列明的期限内，将购房者已经选定的房屋转让给其他第三方，从而导致无法顺利进行正式签约，那么开发商有义务向购房者支付双倍的定金作为赔偿。

再者，若开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者是因为自身原因导致双方无法签订正式的购房合同，甚至由此引发合同效力问题，开发商都必须无条件地退还购房者的定金，同时还须承担购房者可能遭受的经济损失。

此外，如果双方仅因正式合同及相关补充协议的具体内容无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无关，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应全数退还购房者的定金。

最后，若认购意向书对于房价、建筑面积以及房型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，开发商也应该退还购房者的定金。

然而，若商品房买卖合同未能订立并非由于双方当事人的过失所致，而是由于不可预见的外部因素所引起，那么开发商仍需将定金原封不动地退还给购房者。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、交的购房定金可以退吗

买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。

定金退可按以下情节处理：

1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。

2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。

3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

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