开发商违约不按时发证怎么办

一、开发商违约不按时发证怎么办

如果您所购买的物业开发商未能在合同约定的时间内完成房产证的办理工作，建议您首先咨询相关部门了解具体原因并与开发商进行有效的协商与交流。

若在签订的购房合同中已针对延迟办理房产证的违约责任做出了明确约定，则应依据此项条款予以处理；倘若合同对此项事宜并无详细表述或者表述不清，您可以根据实际支付的购房金额，参考中国人民银行关于金融机构计收逾期贷款利率的相关规定，计算并收取相应的滞纳金。

如在适当的催促后，开发商仍然无法在合理期限内完成房产证的办理工作，您有权选择解除房屋买卖合同。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商不按时交房怎么办

开发商不按时交房时购房者可以送达催告通知，要求尽快交房，赔偿超出日期的损失。

在购房者催告后三个月开发商仍未交房且不能给出正当理由的情况下，购房者可以解除合同，要求退还已付房款及利息，以及承担违约赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约不按时发证怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。