房子未满5年交多少税

一、房子未满5年交多少税

关于尚未达到五年产权年限的房屋进行过户手续时，需要支付以下各项税费：

首先，增值税，其税率高达5.55%，由交易中的卖方负责承担。

并且，在特定范畴内还有严格规定，即当转让出售购置时间不足两年的非普通住宅时，须依照全部成交金额全额计算增值税；倘若转让出售购置超过两年的非普通住宅，或是购买时间不足两年的普通住宅，那么就需要根据两次交易的价格差额来计算增值税。

其次，针对个人所得税，其税率为交易总额的1%或两次交易差价的20%，这部分税费也将由卖方负责支付。

但是，在此项税务中，有着两个必要的前提：

第一个是家庭成员只持有该住宅，另一个是购买时间已经超过了五年。

只有当这两个条件均被满足时，方可豁免个人所得税的支付；反之，只要任意一个条件不能被满足，便必须全额交纳个人所得税；而且，特别

值得注意的是，如果所售之房产属于非住宅类型，那么无论何种情况，都必须无条件地缴纳个人所得税。

最后，契税，它的基准税率设定为3%，而优惠税率则分别为1.5%和1%，买方需要对此负责。

具体来说，如果买方首次购买的房产面积小于等于90平方米的普通住宅，契税的计费标准就是交易总金额的1%；倘若买方首次选购的房产面积大于90平方米（包括90平方米）的普通住宅，其税率将提高至1.5%；当然，如果买方所购房产属于非普通住宅亦或非住宅类别，那么其契税则按交易总额的3%计算。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房子未满5年过户交多少税?

未满五年的房子过户需缴纳一下费用：

1、增值税：

税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。

2、个人所得税：

税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：

家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、契税：

基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子未满5年交多少税”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。