开发商违约办证的违约金过低怎么办

一、开发商违约办不到产权该如何处理

若业主在遇到房地产开发公司未尽到协助其办理房产证义务的情况下向法院提起诉讼，胜诉后，法院可能会强制开发商履行办理房产证的责任；或者，当房地产开发商未能按照约定按时向业主颁发房产证时，诉讼成功后，法院亦可裁决开发商需支付相应违约金或赔偿损失等补偿措施。

然而需要注意的是，即使业主通过严谨的法律程序向法院提起诉讼以解决这个棘手的房产证问题，但这样做可能消耗大量时间和精力，对于广大的购房者来说无疑承受着不小的压力。

正因为如此考虑，目前部分城市已开始着手推行由业主个人自主办理房产证的政策，旨在迅速有效地解决因房产证引发的争端。

《商品房销售管理办法》第三十四条

开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。

如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任

二、开发商逾期办房产证如何处理

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约办不到产权该如何处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。