房子延期交房可以退吗

一、原房主与开发商违约怎么处理

若承包商违反购房合同条款，那么违约一方应承担相应的赔偿责任。

当双方先前已明确约定违约金标准时，应依约如数支付给守约方。

若约定的违约金不足以弥补对方所遭受的经济损失，根据当事人的申请，当地人民法院或仲裁机构有权适度提高违约金比例。

反之，若约定的违约金过高以致超出实际经济损失范围，同样可由上述部门提出酌情降低违约金额度之请求。

倘若在购房合同中未对违约金进行约定，那么则需按照实际经济损失金额来承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、购房开发商违约怎么赔偿

违约金的规定是：

当事人在协商一致的情形下，可以约定违约金的数额或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；

如果当事人约定的违约金的数额不合理的，则人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当地进行调整。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“原房主与开发商违约怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。