开发商违约后应承担的赔偿责任是什么

一、一房二卖物业费怎么收

从法律角度来看，转让房屋过程中遗留的欠费问题，原则上不应由房产购买者承担。

这主要源于合同所具有的相对性特征，即合同仅局限于合同双方当事人之间的事宜，无法影响或波及到合同以外的第三方组织或个人。

同时，原业主与物业管理公司签订的相关服务合同也未明确规定需要由后来的购房者来负责偿付该部分的物业费，因此新业主并不负有支付此项费用的法定义务。

而当新业主购得此房产之后，与物业管理公司会形成全新的物业服务合同关系，仅需承担起入住以后的物管费缴纳责任即可。

如确需核实原业主是否存在欠费情形，应尽早向其提出清偿请求，要求其出示相应的票据证明或在订单中予以明确注明。

《物业管理条例》第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

二、一房二卖要怎么办

“一房二卖”是指个别不动产的权利人为了自身私利，用同一套房屋，与不同的买受人签订房屋买卖合同。

根据法律规定，一房二卖后，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖物业费怎么收”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。