房产纠纷可以申请异地起诉吗

一、一房二卖谁是业主

关于两份尚未履行完成的合同，应坚持依照签约顺序优先，即签定购买合同在前的买方拥有索取标的资产的法定所有权，如后续再签定其他购买合同，也不能对此已经获得的标的物实施所有权变更，但是可以依据合约要求卖家承担相应的违约责任；其次，如果有任意一名购买者提前获得了标的物的实际所有权，应当维护物权至上的基本原则；再次，若买方并未能完全获取标的物的所有权，则应当坚决支持先占有者持有标的物的基本原则；最后，如果其中任何一方已经开始实施合同的具体条款和规定，那么应当严守约定，确保早已走在前面做到的一方能够持续履行，鼓励他们切实履行相关责任。

若出现一方未全面履行合同义务或执行合同条款的情况，应强制他们承担起继续履行、改正错误、减轻损失等职责，进一步确保他们能意识到自己先前的行为带来的潜在责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖谁才是新房主

一房二卖先办理过户一方是新房主，均未办理过户的已办理预告登记的是新房主，均未办理过户及预告登记手续的先行实际占有房屋的是新房主。

有效合同的当事人有权要求卖方履行合同、交付房屋，可撤销合同和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖谁是业主”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。