商品房的纠纷找哪个部门诉

一、开发商延期交房是否必须起诉

若出卖人未能依约交付房产，购房者首当其冲应发出书面催促通知，在经过催告后之合理期限内，如果房地产开发公司仍然未有履行交房义务的表现，当事人便可依法请求解除双方订立的房屋买卖合同。

此外，购房者也有权向房地产开发公司提出要求，由其承担返还购房款两倍范围内的定金以及其他在合同条款中明确定义的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

二、开发商延期交房是否能退房

开发商延期交房可以退房。

1、根据有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。

2、在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

3、开发商如果延迟交房，在合同里面肯定备有延迟交房，每天的违约金，以及支付给业主的方式。

一般签了购房合同，做了网签的房子是办退不了的。

除非交房验收不合格。

当然不排除有购房合同写明，若超过一定的期限还未交付，业主可以申请办理退房。

4、开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。

但是必须按照法定的条件和程序办理。

退房四步走:

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房是否必须起诉”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。