非住宅到期后如何续期

一、非住宅到期后如何续期

关于非住宅建设用地使用权过期后的续期流程，一般来说，主要包含如下几个关键步骤：

一是预先申请，即土地使用者需在使用权有效期即将届满至少一年前，向有关主管部门提交续期申请；

二是申请得到审批后，土地使用者便需要重新签订土地使用权出让合同；

三是缴纳出让金方面，需要参照当时的市场地价水平，由土地使用者补充缴纳相应金额的土地使用权出让金；

第四步便是办理土地使用权登记手续，土地使用者在完成以上各项步骤之后，还需进行土地使用权登记，从而使续期行为得以正式确立。

值得您特别关注的是，非住宅建设用地使用权的续期期限通常与住宅有所区别，并不存在自动续期的机制。

因此，土地使用者务必要积极主动地发起续期申请，并且严格依循法律规定支付所需费用。

另外，若该土地上附带的房屋以及其他不动产存有任何相关协议，则须遵从协议内容执行；

假如在此类协议中未作约定或约定不清，那么就将依据法律、行政法规的要求予以处理。（一）非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；

（二）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

法律依据：

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

二、非住宅房屋与住宅房屋如何界定

非住宅房屋与住宅房屋的界定方式有：

1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。

2、完税凭证。

3、租赁手续。对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。

4、房屋实际使用现状。

5、经营时间。

非住宅比较常见的包括以下几类房屋：

1、商业服务用房

2、工业用房

3、仓库用房

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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