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二手房过户需要交哪些费用

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来源:律图小编整理 · 2024.04.21 · 1991人看过
导读:购房需缴纳契税(1.5%或3%,视面积而定)、印花税(0.05%)、交易费(每平米3元)、测绘费(每平米1.36元)和产权转移登记费(约200元)。卖房需支付印花税、交易费,并可能承担营业税(未满五周年为5.5%)和个人所得税(1%或交易利润20%,取其一)。
二手房过户需要交哪些费用

一、二手房过户需要交哪些费用

一、对于购房者而言,所需承担的税费包括但不限于以下几点:

1、房产转让所涉及的契税

为总房价的1.5%(如房产面积大于等于144平米,需按照3%的比例进行计算);

若房屋面积低于90平米且系首次购置房产,可享受1%的税率优惠);

2、房产转让过程中所产生的印花税

为总房价的0.05%;

3、房产转让所发生的交易费:

每平米3元;

4、房产转让时的测绘费用:

每平米1.36元;

5、正常情况下的产权转移登记费与证书领取费用:

总额约为200元人民币之内。

二、相比之下,出售房屋的业主所需支付的税费更为复杂:

1、同样为总房价的0.05%的房产转让印花税;

2、同样为每平米3元的房产转让交易费;

3、当房产证未满五周年时,需要承担全额的5.5%的营业税;

4、如果房产证已经超过五周年并仅为单一住宅,那么可以享受房款的1%或房产交易利润部分的20%的个人所得税待遇,两者之间可选择其一。《城市房地产管理法》第四十三条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

二、二手房过户费谁出?

二手房过户费由买卖双方当事人共同承担。买家需缴纳房款5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。《个人所得税法》第二条第一款第八项

下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

(八)财产转让所得。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“二手房过户需要交哪些费用”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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