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买回迁房应该注意哪些问题

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来源:律图小编整理 · 2024.04.21 · 1997人看过
导读:购买回迁房需注意: 1.避免“一房多售”,明确过户日期; 2.确认交房时间,直接约定支付首付款日为交房日; 3.预留尾款应对风险; 4.房产交易需对方及配偶签字; 5.争取第一顺序继承人签字,以防房产被继承分割。
买回迁房应该注意哪些问题

一、买回迁房应该注意哪些问题

回迁房是开发商对土地征收赔偿给原住户的住房,购买应注意以下几点:

1.警惕“一房多售”现象。

由于未取得产权证,交易存在风险,故建议约定明确房产过户日期;

2.确认交房时间。

若已交房,可直接约定支付购房首付款日为交房日;

3.预留尾款以备不时之需。

无产证房屋交易风险大,违约成本较低;

4.房产交易需对方配偶签字。

很多情况下,回迁房为婚姻存续期间产生的财产;

5.争取其第一顺序继承人的签字。

由于房产取得过程存在不确定性,如卖方不幸离世,可能导致回迁房被继承分割。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、买回迁房如何签协议受法律保护

买回迁房协议具有法律效力的条件主要有:

1、行为人具有相应的民事行为能力;

2、当事人各方意思表示真实且一致;

3、协议书内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

对于合同内容,如果回迁房有产权证明的,则写明买卖双方的基本信息;房屋的基本信息;支付房款的期限、方式、地点;以及违约责任等条款。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“买回迁房应该注意哪些问题”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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