买的期房面积缩水怎么办

一、买的期房面积缩水怎么办

当您购买的房屋实际建筑面积低于预售面积时，您有权依据法律向开发商提出赔偿差价的要求。

而如果实际建筑面积超出预售面积达到了百分之三以上，那么您将有权通过合法途径解除与开发商所签订的购房协议，并收回先前支付的购房款项以及相应的利息。

值得注意的是，若实际建筑面积超出预售面积在百分之三以内，法律仍然赋予您在此范围内与开发商进行协商，以获取相应的赔偿。

具体的法律依据为《中华人民共和国民法典》中的第五百六十三条条款。

该条款列明了多种合同当事人可以依法解除合同的情况，包括但不限于以下几类情况：

（一）由于不可抗力因素，导致合同目的无法实现；

（二）在合同约定的履行截止日期到来以前，自负其责的一方明确告知或通过自身行动表现出拒绝履行主要责任；

（三）属于自负其责的一方，在经过合理时间的敦促后，仍然未能按时履行主要责任；

（四）属于自负其责的一方，由于迟延履行主要债务或是忽视其他违反合同规约事项，进而影响了合同目的实现；

（五）法律明确规定的其他特殊情况。

此外，对于那些面向持续履行的债务而设立的、没有明确终止期限的合同，法律允许各方根据需要随时解除合同，但应在合理的时间段内向另一方知会。

《民法典》 第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、买来的住房面积缩水怎么办

对于房屋“面积缩水”的问题，应以房地产管理部门所做的测量面积为准。

面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补；

面积误差超出3%的,若大于合同面积，按合同购买价格补交3%部分的房款，超出3％部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人，若小于合同面积，按合同购买价格退还3%部分的房款，超出3%部分按合同购买价格的两倍退还房款。

面积误差超出3%的，买受人也可以选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对面积缩水问题做出了明确的规定：

第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。

第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买的期房面积缩水怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。