楼房面积缩水怎么办

一、楼房面积缩水怎么办

关于房产出现“面积缩水”现象之处理方案，应根据房地产行政机关所实施的精确面积计量作为法律依据。

若实际实际面积与合同文献中所记载的面积存在差异且误差未超过3％，则应当按照购销合同中规定的购买价格进行相应调整；

当误差超过3％时，如实际面积大于合同文献中规定的面积，那么应按照合同文献中的购买价格另行支付3％部分的房价；

反之亦然。

若误差超出部分为正值，即实际面积超过合同文献中的规定面积，则应按照超出部分乘以合同购买价格的2倍来计算返还金额；

若误差超出部分为负值，即实际面积小于合同文献中的规定面积，用户则有权利要求退还这部分3%部分的房价补偿。

当然，用户还可以选择放弃该房产的所有权，以实现权益的完全保护。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。

二、住房面积缩水怎样办

按照合同的约定处理。

若出现约定不明的，则按以下方式处理：

1、面积误差比绝对值≤3%的，据实结算房价款。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并支付已付房价款利息。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“楼房面积缩水怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。