房屋有质量问题如何维权

一、房屋有质量问题如何维权

在完成房屋接收手续之后，如发现存在质量问题，购房者有权利依照法律法规要求相应的赔偿。

当商品房投入使用以后，若购买者认为总体架构的质量达不到标准，那么他/她可以向工程质量监察机构提出申请，请求对房屋进行重新验收。

经过审查确认，如果确系主体结构存在质量缺陷且无法修复，购房者有权选择撤销房屋买卖合同并退回全额款项；

反之，如果经检测发现主体结构无质量问题，则由购房者承担整个检测过程中所产生的费用以及其他可能的相关损失。

同时，房地产开发经营商作为非法行为的实施方，必须承担起由于其自身过错而导致购买者所遭受的经济损失，并依法支付赔偿金。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十二条

规定：

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、借名买房纠纷怎么处理

购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名购房协议，则该协议有效，借名人的主张可以支持。

但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。

如果购房者购买的是经济适用住房等保障性住房，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是不动产登记之后就发生物权效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。

法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购房票据、合同、房屋产权证的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。

《民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋有质量问题如何维权”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。