房屋有质量问题能不能退房

一、房屋有质量问题能不能退房

经入住后观察，若发现所购置之房产存在严重质量问题，直接导致无法正常居住使用，在这种情况下，您有权选择解除合同并退房。

在商品房交付使用之后，如果购买者认为主体结构存在质量缺陷，可以按照相关法律法规的规定，委托权威工程质量检测机构对相关工程进行重新检定核实。

经过专业机构的核验确认，如果确实存在主体结构质量不符合标准要求的情况，那么作为购房者，您有权利选择退出合约，终止购买合约并提出退房申请。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、共有产权房的纠纷有哪些

房屋共有产权纠纷有以下情形：

1、如双方共同买房时达成一致意见，双方按出资比例对房屋享有权属。

2、在继承案件中，被继承人死亡后，其他的继承人对于这个房屋的权属属于按份共有的状态。

3、夫妻婚后共同买房，双方都是房屋的共有产权人，如果共有人对于共有的房屋在处分支配方面有争议，一方可以请求人民法院对争议的房屋做一个彻底的分割。

根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。

首先，要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况，包括其父母、子女、配偶等，最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。

其次，在摸清所有有继承权的人士名单后，逐一要求他们出具书面声明，要么放弃继承权，要么同意出售共有房产并作为卖方，要么分家析产，并办理过户手续，再向合法产权人购房。

只有这样，才不会惹上共有产权纠纷。

《民法典》第299条

规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋有质量问题能不能退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。