常见商铺租赁纠纷有哪些

一、常见商铺租赁纠纷有哪些

在商业经营用途房屋租赁领域，常见的纠纷类别主要由以下四种构成：

第一种是房屋本身客观存在着无法办理相关证件的障碍或者出租方出于自身利益考量拒绝积极配合承租方办理相关手续所引起的法律纷争；

其次是承租方基于对房屋面积认定与合同约定不符的疑虑而决定拒绝支付甚至减少支付租金的一系列纠纷；

第三种情况则涉及到在租赁期内，承租方擅自将物业从原址迁移而出租方不愿接收该房屋进而产生的审批和监督层面的争议矛盾；

最后一种纠纷来源于租赁未经政府部门批准及领取建设工程规划许可证的房屋时可能引发的关于合同有效性的争论。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

二、常见的房子租赁合同纠纷有哪些

常见的房子租赁合同纠纷主要由以下几种：

1、拖欠租金或不交租金的违约纠纷。

这类纠纷主要是承租人违反租赁合同约定，长期拖欠租金或者拒交租金。

2、房子损害侵权纠纷。

这类纠纷是因为承租人在租房期间不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损失而产生的纠纷。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条

款。

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