常见房屋质量问题有哪些

一、常见房屋质量问题有哪些

（一）房屋主体结构存在严重缺陷。

主体结构是指房屋的主要构件之间相互连接并承担其所受到的各种荷载，其必须满足技术标准对于强度、耐久性以及稳定性的要求，从而确保其能够承受自身及外部所有载荷。

例如地基地质状况、承重墙壁等部位出现明显的结构性破裂、倾斜甚至倒塌状况时，均应视为房屋主体结构存在重大隐患。

（二）对房屋日常居住使用产生严重不利影响的质量问题。

这类问题源于房屋本身质量问题，因而直接影响到购车者或使用者无法充分享受到该住房的功能和用途。

例如水源供应及电力供应出现异常情况；

或者隔音效果未能达到相关技术指标等等。

（三）除上述两类之外的普通质量问题。

例如房屋渗漏现象突出、地面局部出现空鼓现象、墙面涂料脱落等问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十二条

因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。

二、房屋质量问题主要有哪些

房屋质量问题主要有：

(一)楼体不稳定。

主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

(二)房顶或墙面渗漏。

主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。

夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。

(三)墙皮脱落。

墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“常见房屋质量问题有哪些”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。