买房贷款没批首付退吗

一、买房贷款没批首付退吗

无论因何种因素导致拟购物业之购房协议无法正常履行，如审批未能通过、款项之发放速度较缓慢、贷款额度不足等缘由，均可依法解除先前签订的购房协议并收回已支付的首期付款。当发现贷款申请未能成功落实之际，应优先与银行业务代表取得联系，以深入了解自身为何无法及时获得贷款批准的具体原委。若是由于购买人的个人名誉、流量记录或其他债务状况存在瑕疵而引发此问题，我们会建议您适当调整首付款的预算规模，降低贷款申请的总金额，并保证所有相关文件材料的完备性之后，再向银行重新提交贷款申请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、开发商违约可否退房？

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。一般购房者可以退房的条件有：

1、双方协商达成一致后退房。

2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。

3、开发商违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷款没批首付退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。