按揭房能退房吗

一、按揭房能退房吗

在涉及购房贷款的情形中，虽购买的房屋可予以退回，但仍需满足相应法定或约定条件以解除银行贷款合同。根据我国最高人民法院颁布实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》的相关细则，其中第十二条明确指出，若房屋主体结构因为质量问题而无法实现正常交付并投入使用，或者房屋交付使用后经过严格核查发现主体结构存在严重质量缺陷，那么购买方有权依据法律规定要求解除该项合同并依法索取经济补偿金。同样地，第十三条第一款也确认了类似情况（即因房屋质量问题严重影响住户正常居住使用），购买方有权进行合同的提前终止以及提出损害赔偿的主张。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、租房定金可以退没签约吗

在租房子时候交的租房定金，是指租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。

如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。

定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。

如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据是有法律效力，定金担保有效。所以是否能退订定金，要看退房的具体原因。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“按揭房能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。