一房二卖构成合同诈骗犯罪吗

一、一房二卖构成合同诈骗犯罪吗

在某些情况下，房屋双重出售可能会被视作合同诈骗行为。关于合同诈骗罪的司法认定标准主要包括以下几个方面：首先，行为人必须是具备完全刑事责任能力的个人或者合法注册的法人实体；其次，其主观心态必须是明知故犯、蓄意不法侵犯他人财产权益的恶意意图；再次，其犯罪行为所侵害的客体对象为国家经济合同的正常法律秩序以及社会公众的私人财产所有权；最后，具体的犯罪情节则需要表现为当事人在签署或者执行合同时，采用虚构事实或者掩盖真相的手段，非法取得对方当事人的财务资源，金额达到一定标准即可判定为犯罪既遂。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

二、预告登记后开发商一房两卖是否还有效

预告登记后开发商一房两卖无效。

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权；

按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖构成合同诈骗犯罪吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。