一房二卖如何确定所有权

一、一房二卖如何确定所有权

关于房产一房二卖的产权认定，具体规定如下：首先，当房产转让已经完成手续并取得房产证的情况下，则该房产应被认定为已付清款项且办理过户登记一方所有；其次，若两名购买者尚未签订正式的房产过户协议以及未能办理相关证件转移手续时，该房屋的合法权益应被赋予已经为该房屋办理预告登记手续一方；最后，如果前述两种情况皆不符合时，即既没有签订有效的过户合同也没有申请预告登记的情况下，该房产所有权将归属最早实际占有该房屋并进行过实质性使用的买家所有。对于符合法律有效条件的房产购销合同当事人，他们有权利起诉并要求出卖方履行房地产买卖合同的各项内容，例如交付产权完整、无争议的房屋等；而对于可撤销或者无效的房产交易合同当事人来说，他们同样有权利要价卖方承担违背合同约定的赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商一房两卖是否构成犯罪

开发商一房两卖一般是不会构成犯罪的，这属于民事纠纷。但是如果开发商具有非法占有购房款的主观目的，且使用了欺诈手段使购房者存在认识错误，从而签订购房合同支付房款，开发商实际取得购房款的则可能会构成犯罪，会构成合同诈骗罪。

《刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

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