买房交了定金不想要了中介费能否退

一、买房交了定金不想要了中介费能否退

1、购房交了定金不想买了，不能否退定金和中介费。

2、因为买方的问题导致房屋交易不成功，需要由买方承担中介费，中介费是不会退的。

3、买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么卖方能否不退定金。与有无中介无关。

《民法典》第五百八十六条

当事人能否约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能否履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能否履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能否给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

二、买房交了定金没签合同不想要了定金能否退

买房交了定金一般不能否退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金能否退。比如在以下情况下，购房者是能否向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，。

4、如果是开发商原因导致合同不能否签订则您能否要求开发商退还相应的定金。

《民法典》第五百八十七条

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、买房交了定金没签合同不想要了定金能否退

买房交了定金一般不能否退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金能否退。比如在以下情况下，购房者是能否向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，。

4、如果是开发商原因导致合同不能否签订则您能否要求开发商退还相应的定金。

《民法典》第五百八十七条

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能否实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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