二手房买卖合同中的必备条款是什么

一、二手房买卖合同中的必备条款是什么

二手房买卖合同中的必备条款有以下内容：

1、出卖人和买受人的名称或者姓名和住所；

2、房屋信息，包括位置、装修及附属设施；

3、房屋质量、价款；

4、履行期限；

5、履行地点和方式；

6、检验标准和方法；

7、违约责任；

8、解决争议的方式等。

房屋买卖合同不能有以下几种情形，否则合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

如果房屋买卖合同发生纠纷的，可以通过以下方式解决纠纷：

1、双方当事人在签订合同时，双方有约定仲裁协议的，当事人可以向仲裁委员会提请仲裁；

2、双方当事人在签订合同时，未约定仲裁协议的，当事人不能向仲裁委员会申请仲裁，双方因合同发生纠纷后，当事人只能向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院作出相应判决。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、行纪合同与中介合同的区别是什么

1、行纪合同中，行纪人虽然是受委托人的托付而进行相应的民事活动，但行纪人是以自己的名义与相对人签订合同的，即，行纪人是该合同的当事人一方，而并非是合同当事人之外的第三人，因此，行纪人要对该合同承担相应的权利义务;中介合同中，中介人虽然也是受委托人的托付而进行相应的民事活动，但该委托所对应的合同，是委托人与相对方签订的，即，在中介合同中，委托人是合同的当事人，而并非是中介人，中介人不参与订立合同的全过程，因此也就不承担该合同的任何权利义务。

2、行纪合同中，行纪人受委托人托付、所从事的是一项贸易活动，是一种必然会产生相应法律后果的民事法律行为;中介合同中，中介人则仅是为委托人提供与第三人订立合同的机会，这种提供订立合同机会的行为本身并不具有法律意义，并不会必然产生相应的法律行为和法律后果。

3、行纪合同与中介合同虽然都规定了委托人要向行纪人或中介人支付报酬，但行纪合同中的支付报酬与中介合同中的支付报酬存在很大的不同。行纪合同中，只要行纪人是受委托人的托付与相对方订立了贸易合同，那么，无论行纪人是否全部实现了委托人的贸易目的，委托人都应向行纪人支付相应的报酬;中介合同中，中介人只有基于其提供的订立合同的机会并促成了合同成立的，才有相应的报酬请求权，且该报酬是由订立合同的双方平均负担的，但如果中介人未促成合同订立的，是不得请求支付报酬的，只有权请求委托人支付其从事中介活动的必要费用。

《民法典》第九百五十一条

行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。

三、格式合同免责条款无效的情形是什么

格式合同中免责条款无效的情形具体如下：

1、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益的；

5、违反法律、行政法规的强制性规定的。

另外，合同中的下列免责条款无效：

1、造成对方人身伤害的。

2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

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