容积率怎么算

小区容积率等于总建筑面积除以建筑用地面积，其中总建筑面积是小区区域内所有建筑面积的总和。容积率的值越小，小区所容纳的建筑数量就越小，居住质量就更好。相反，容积率越高，小区的建筑物就越多，居住质量就会下降。

一、容积率的高低有如下影响：

1、容积率高，则居住会比较拥挤，小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力；

2、容积率高，小区绿化就会变少，小区的容积率高就说明建筑物的占地面积会比较大，因此，小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题；

3、容积率低，则房子价格会贵，小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。

二、房产证面积比实际面积小操作如下：

1、可以先进行房屋测绘，对房屋的实际面积进行测量，由测绘人员出具测绘报告；

2、房屋权利人、利害关系人再带上房产证和测绘报告、产权人户口本、身份证，到房产登记部门进行更正。

总之，容积率又称建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的重要标准之一，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即容积率的值是指总建筑面积与净用地面积的比率，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

相关法规：

《建设用地容积率管理办法》

第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

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