民法典中房屋产权能否约定转移时间

一、民法典中房屋产权能否约定转移时间

民法典规定，房屋产权转移是属于民事自治的行为，当事人可以约定房屋产权转移时间，但需要办理房屋所有权转移登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、买卖合同所有权转移的方式

1、简易交付：

从我手里交到你手里。

多数都是简单交付。

一定是挑好放到包里才算交付。

一定是检验完毕交付完毕。

银行给我清点之后才算交付完毕。

如果银行把钱交出来没有点时，被抢走了，风险由银行负担，因为没有交付。

2、间接交付：

一种是运输：

一定是验收了，交付了货物清单状态良好才算交付。

交给第一承运人。

针对的是代办托运。

如果是自己运输，没有完成交付。

如果约定交付地点是买方，买方清点后才算交付。

邮寄，交给邮局，邮局验收后就算交付了，也是代办托运。

3、拟制交付：

交付货物所有权凭证。

主要有：

提单买卖的情况下，买海上货物的问题，如果把提单交付了，表明货物就交付了。

仓单买卖，把仓单交付，就算交付了。

有关发票等单据，不是转移所有权的行为，是转移所有权的辅助行为。

这种辅助行为有分离时，如果货物已交付了，但有关单据没有交付，不影响交付的完成。

不影响所有权的转移。

有关使用说明副件等没有交也不影响。

4、占有改变：

已经占有了：

主要有当事人之间的借用，借用改买卖，占有改变，先典后买，先租后买，先质后买都可能，买卖合同成立的时间即交付。

依据《民法典》的规定，转让房屋所有权是，当事人可以约定房屋所有权转移时间，但约定房屋所有权转移时间的，需要办理房屋所有权登记，这样房屋转让才具有法律效力。