民法典司法拍卖房产是否都有产权证

一、民法典司法拍卖房产是否都有产权证

并不是所有司法拍卖的房屋都有产权证，如果房屋本身是违法的，竞拍违法建筑后，也不能办理房产证。但房屋产权自拍卖时发生转移。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条拍卖应当先期公告。拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；

拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

二、拍卖的条件有哪些

拍卖的三个基本条件：

1、拍卖必须有两个以上的买主：

即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主，从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。

2、拍卖必须有不断变动的价格：

即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交，而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价，直至最后确定最高价金为止。

3、拍卖必须有公开竞争的行为：

即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价，争购以图，而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示，没有任何竞争行为发生，拍卖就将失去任何意义。

通过上述分析知道，依据《执行中拍卖、变卖财产的规定》的规定，司法拍卖的房屋不一定能办理房产证，例如房屋本身不具有合法产权的，房屋拍卖后，也不具有房产证。

但房屋拍卖后，房屋所有权转让给受让人。